Immobilienangebot

Wohnimmobilien Dachterrassen-Maisonettewohnung in ruhiger, sehr gut erschlossener Lage

ACHTUNG: Beachten Sie noch die weiteren Größen:

 

Unsere Objekt ID: 344-6

 

Lage

Vach als nördlich gelegener, „grüner“ Stadtteil von Fürth liegt zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Regnitz mit ihren wunderschönen und romantischen Regnitzauen. Vach bietet eine sehr gut angelegte Infrastruktur bezüglich der Nahversorgung, der ärztlichen Grundversorgung, der Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie des öffentlichen Personennahverkehrs. Ergänzt und richtiggehend in Wert gesetzt wird diese schöne Wohnlage durch den außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert, durch die Nähe zu einer Vielzahl an Grün- und Erholungsflächen, zu den Wiesen und Auen der Regnitz und schließlich auch durch den Main-Donau-Kanal mit seinem eben verlaufenden Rad–, Spazier– und Wanderwegen.

 

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Main-Donau-Kanal, entsteht eine kleine, individuelle Wohnanlage mit lediglich 11 Wohnungen. Das bereits bestehende Gebäude wird kernsaniert und mit an den jeweiligen Giebelseiten angebauten Neubauten ergänzt. Die gesamte Liegenschaft wird in KfW 55 Standard hergestellt, zeichnet sich durch große Fensterflächen, lichtdurchflutete Wohnungen, durchdachte Grundrisse und große Balkone und Terrassen aus. Die Außenanlagen werden neu geordnet, Stellplätze, Carports und Garagenplätze werden installiert, und das Grün entsprechend hochwertig ergänzt.

Diese außergewöhnliche 3-4 Zimmer-Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Der großzügige Eingangsbereich, das Arbeit-, Gäste, oder Kinderzimmer, die offene Wohnlandschaft und das geräumige Duschbad liegen auf der ersten Ebene. Das Schlafzimmer mit extra Freisitz, die Ankleide und das großzügige und helle Badezimmer liegen auf der zweiten Ebene.

Wenn Sie sich mit diesem schönen Wohnstandort vertraut machen, sich auf dem Grundstück frei „bewegen“ und sich sozusagen von innerhalb des Grundstücks heraus ein Bild machen möchten, zögern Sie nicht und rufen Sie uns unter 0911 / 230 917-0 an.
Wir vereinbaren sehr gerne einen individuellen Termin mit Ihnen vor Ort und stehen Ihnen zur ausführlichen Erklärung und Beschreibung des entstehenden Wohnhauses, der Wohnungen und der Außenanlagen jederzeit zur Verfügung.

 

Ausstattung

  • nur 11 Wohneinheiten mit großen Balkonen und Terrassen
  • Gehobene Ausstattung, wie z.B. Parkett
  • KfW 55 Standard
  • Sonnige Süd-West Ausrichtung
  • Große Fensterfronten
  • PV-Anlage und Pellet-Heizung
  • Garagen-, Carport- und Außenstellplätze

 

Stellplätze

Garagenstellplatz € 12.000,--/Stellplatz
Carportstellplatz € 8.500,--/Stellplatz
Stellplatz € 7.000,--/Stellplatz

 

Wirtschaftliche Eckdaten

Wohnfläche
ca. 137,26 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
ca. € 534.950,-
Jeweils zuzüglich Käufer-Nachweis Provision in Höhe von 3 % zuzüglich 19% MwSt. (= 3,57% inkl. MwSt.) aus dem gesamten Kaufpreis (Wohnung und Stellplatz), fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss.

 

Verschiedenes

Energieausweis:
Zum Zeitpunkt der Aufgabe dieser Immobilienanzeige lag der Energieausweis nach EnEV noch nicht vor. Der Verkäufer/Vermieter/Verpächter/Leasinggeber hat diesen Energieausweis aber spätestens bei der Besichtigung im Original, oder in Kopie vorzulegen, oder seiner Vorlagepflicht durch einen deutlich sichtbaren Aushang, oder Auslegen während der Besichtigung nachzukommen und nach Abschluß eines Kauf-oder Mietvertrages zu übergeben (siehe hierzu §16 EnEV 2014).


Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen von dem Eigentümer / der Eigentümerin, bzw. von dem Vermieter / der Vermieterin, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.


Sollten Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular.
 
Für eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen mit vollem Einsatz unter der Telefonnummer 0911 / 2309170 zur Verfügung.

Anschrift

Machatschke Unternehmensgruppe
Lorenzer Platz 5a
90402 Nürnberg

Kontakt

E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Telefon: 0911 / 230 917-0

Fax: 0911 / 230 917-18

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