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Wohnimmobilien Einmalige Gelegenheit in Nürnberg-Nord! Äußerst gepflegtes 1-3-Familien Stadthaus auf schönem Grund

Unsere Objekt ID: 361

Lage

Einmalige Lage im zentralen Stadtbereich des Nürnberger Norden. Einerseits ist das Anwesen sehr ruhig im Grünen in einem niveauvollem, gut bürgerlichen Wohngebiet gelegen, andererseits ist die Innenstadt und alle Einrichtungen der Nahversorgung und des Dienstleistungsbereichs unkompliziert und in kurzer Zeit erreichbar.

 

Objektbeschreibung

Baujahr: 1960

Das moderne 1-3- Familien-Stadthaus mit seinem herrlichen Gartenbereich überzeugt durch seinen außergewöhnlichen technischen und optischen Pflegezustand. Es befindet sich seit seiner Erbauung in Familienbesitz und ist im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und saniert worden, zuletzt im Jahr 2015. Man spürt, daß dieses Haus als Lebensmittelpunkt über Generationen hinweg gedient hat. Es eignet sich ideal sowohl für Familien, als auch zum Wohnen mit mehreren Generationen. Es kann als klassisches Einfamilienhaus ebenso genutzt werden, wie als 2-, oder 3- Familienhaus mit zwei, oder drei abgeschlossenen Wohneinheiten.

 

Ausstattung

Sämtliche modernen Ausstattungsmerkmale sind vorhanden. Zum Beispiel ein neues Dach mit entsprechender Dachdämmung, eine Gas-Brennwertheizung, eine Fassadendämmung, moderne Wasserleitungen, eine zeitgemäße Elektrik, usw. Aber auch das "Innenleben" des Hauses entspricht den neuesten Anforderungen an das heutige Wohnen. Darüber hinaus bietet das schöne Anwesen aber auch eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre, eine große Anzahl an ordentlichen Zimmern, moderne Bäder und eine klare Strukturierung der hellen und freundlichen Räumlichkeiten.

 

Wirtschaftliche Eckdaten

Grundstück
ca. 505 m²

Gebäudenutzfläche
ca. 353 m²

Wohnfläche
ca. 221 m²

Kaufpreis
ca. € 785.000,-

zzgl. Nachweis-Provision:
Jeweils zuzüglich Käufer-Nachweis Provision in Höhe von 3 % zuzüglich 19% MwSt. (= 3,57% inkl. MwSt.) aus dem gesamten Kaufpreis

 

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Gebäudetyp
Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger
Gas

Energieverbrauchskennwert
31,68 kWh/(m²*a)

 

Verschiedenes


Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen von dem Eigentümer / der Eigentümerin, bzw. von dem Vermieter / der Vermieterin, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.


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Anschrift

Machatschke Unternehmensgruppe
Lorenzer Platz 5a
90402 Nürnberg

Kontakt

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