Immobilienangebot

Investment Höchst entwicklungsfähige und erweiterbare Liegenschaft in markanter Lage

Unsere Objekt ID: 417

Lage

Schnaittach liegt nordöstlich von Nürnberg. Es ist ein Markt im Landkreis Nürnberger Land inmitten des Schnaittachtals, westlich des bekannten Rothenbergs.
Die Bundesautobahnen A9, A3 und A6 sind nicht weit entfernt. Die nächste erreichbare Autobahnausfahrt ist die A9 (Berlin – Nürnberg – München). Die Bahnlinie Neunkirchen – Simmelsdorf führt ebenso direkt an Schnaittach vorbei.
Von Nürnberg Stadtmitte, über die Äußere Sulzbacher Straße, Richtung Lauf über die A9 beträgt die Fahrzeit mit dem KFZ ca. 30 Minuten.

Schnaittach verfügt über eine eigenständige Infrastruktur, gilt gerade in den letzten Jahren als aufstrebender Markt – was man auch an der größeren Zahl von Neubauvorhaben ablesen kann – und dient zwischenzeitlich auch als nachgefragter Wohnort für die Nürnberger, oder auch Laufer Bevölkerung.

 

Objektbeschreibung

Das gewerbliche Anwesen stammt aus Baujahr 1954.

Im Rahmen verschiedener Überlegungen zur weiteren künftigen Nutzung und Wertschöpfungsmöglichkeit wurde von der jetzigen Eigentümerin auch an eine bauliche Nachverdichtung im Sinne einer Aufstockung des Gebäudes gedacht.

Die bisherigen Vorplanungen sehen vor, die gesamte Erdgeschoßfläche für den jetzigen Mieter zu erweitern. Ebenso könnten diese Flächen u.U. aber auch zu Wohnungen umgewidmet werden (keine Gewähr, Genehmigungsfähigkeit muß geprüft werden).

Durch die Aufstockung des Gebäudes könnten wohl zusätzlich 5 Wohnungen entstehen. .

Die gesamt herzustellende Wohn-/Nutzfläche wärein diesem Fall ca. 1.180 m² !

 

Ausstattung

Es liegt bereits eine Vorplanung eines renommierten Nürnberger Architekturbüros zum Umbau und zur baulichen Erweiterung dieses Gebäudes vor. Bei der Heizungsart handelt es sich um eine Gas-Heizung.

 

Wirtschaftliche Eckdaten

Grundstück
ca. 1.305 m²

Nutzfläche
ca. 1.180 m²

Gewerbefläche
ca. 744 m²

Wohnfläche
ca. 436 m²

Kaufpreis
€ 925. 000 ,-
Jeweils zzgl. Nachweis-Provision: Bei Kauf 5,8% inklusive Mehrwertsteuer (= 5% zzgl. 16% MwSt.) aus dem gesamten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages. Bei anderweitigem Erwerb, siehe beiliegende Geschäftsbedingungen.

 

Verschiedenes

Energieausweis:
Zum Zeitpunkt der Aufgabe dieser Immobilienanzeige lag der Energieausweis nach EnEV noch nicht vor. Der Verkäufer/Vermieter/Verpächter/Leasinggeber hat diesen Energieausweis aber spätestens bei der Besichtigung im Original, oder in Kopie vorzulegen, oder seiner Vorlagepflicht durch einen deutlich sichtbaren Aushang, oder Auslegen während der Besichtigung nachzukommen und nach Abschluß eines Kauf-oder Mietvertrages zu übergeben (siehe hierzu §16 EnEV 2014).


Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen von dem Eigentümer / der Eigentümerin, bzw. von dem Vermieter / der Vermieterin, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.


Sollten Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular.
 
Für eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen mit vollem Einsatz unter der Telefonnummer 0911 / 2309170 zur Verfügung.

Anschrift

Machatschke Unternehmensgruppe
Äußere Sulzbacher Straße 155 a
90491 Nürnberg

Kontakt

E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Telefon: 0911 / 230 917-0

Fax: 0911 / 230 917-18

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