Unsere Objekt ID: 420

Lage

Sehr begehrte und auch äußerst bekannte Lage in Nürnberg-Nord. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV, an die Autobahnanschlußstelle und zum Airport.

Objektbeschreibung

Baujahre: 1978/1990/1996!

Das Anwesen besteht aus zwei baulich voneinader getrennten, sehr gepflegten Gebäuden. Zum einen handelt es sich um ein 2-geschossiges Anwesen mit einem gelungenen Flächenmix aus Büro-, Service- und Lagerflächen, welches im Laufe der Jahre baulich erweitert wurde. Zum anderen um ein ehemaliges Betriebswohnhaus, welches aber zu modernen Büro- und Dienstleistungsflächen umgewidmet worden ist. Die Gebäude stehen "side by side", könnten unter Umständen nach baurechtlicher Prüfung also auch miteinander verbunden werden. (keine Gewähr, muß geprüft werden).

Ausstattung

• Erdgas-Heizungsanlage
• Primärenergieverbrauch 162kWh/(m²*a)
• Lastenaufzug
• Verladetore
• Hochwertige Einbaumöbel

Stellplätze

Insgesamt 17 Außenstellplätze

Wirtschaftliche Eckdaten

Grundstück
ca. 1.600 m²

Gewerbliche Nutzfläche
ca. 1.173 m²

Kaufpreis
ca. € 1.850.000 ,-
zzgl. Nachweis-Provision: Bei Kauf 3,57% inklusive Mehrwertsteuer (= 3% zzgl. 19% MwSt.) aus dem gesamten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages. .

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Gebäudetyp
Nicht-Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht

Stromverbrauchskennwert
34 kWh/(m²·a)

Heizenergieverbrauchskennwert
92 kWh/(m²·a)

Verschiedenes

Das Grundstück wird in Erbpacht vergeben. Die für den Erwerber zu übernehmenden Konditionen teilen wir Ihnen gerne mit.

Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist provisionspflichtig.

Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge, etc.  stammen von der EigentümerIn, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen von dem Eigentümer / der Eigentümerin, bzw. von dem Vermieter / der Vermieterin, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.