Im Markt für Büro-, Kanzlei- und Praxisflächen verzeichnen wir seit Mitte 2011 eine steigende Nachfrage. Es wird zunehmend schwieriger die Suchkriterien der Interessenten hinsichtlich Lage, Flächengröße, Ausstattung und Preis mit dem vorhandenen Flächenangebot in Übereinstimmung zu bringen.
Auch die Tendenz in der Mietpreisentwicklung ist wieder aufwärts gerichtet. Während in Nürnberg vor ein bis zwei Jahren noch für € 6,50-8,00/m² ordentliche, renovierte Flächen in zentrumsnaher Lage verfügbar gewesen waren, bewegen sich die Preise für diese Bestandsobjekte mittlerweile um € 1,00-1,50/m² höher. Die teilweise hohen Nebenkosten bei älteren Objekten scheinen einer weiteren Mietpreissteigerung gegenwärtig aber Grenzen zu setzen.
Für Gebäude neueren Datums oder Neubauten werden berechtigterweise höhere Grundmieten gefordert. Diese liegen zwischen € 9,50/m² und € 14,00/m². Innovative Gebäudetechnik (wie Passivhaus-Technologie, Erdwärme-Heizung bzw. Kühlung) ermöglicht in diesen Objekten jedoch niedrigere Nebenkosten und bietet ein hohes Maß an Sicherheit gegenüber zukünftigen Preissteigerungen im Bereich der Energiekosten.
